苗栗透天華廈  苗栗買屋 / 苗栗買房 - 苗栗房屋買賣巷弄慢時光老宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：14.58 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市至公路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.6 坪
附屬建物面積：10.58 坪
土地面積：57.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：文山國小/明仁國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與坪效優異：總價 768 萬在苗栗市區屬實惠價位，單價約 16.28 萬元，對於購屋者來說入門門檻較低。地段与生活機能佳：位於至公路及府前商圈，鄰近文山國小與明仁國中，交通便利且生活資源豐富。空間規劃實用：3 房 2 廳 2 衛的格局寬敞，一樓設有孝親房適合長者居住，後院空間大可隨喜好發揮。
劣勢	屋齡較老：48 年屋齡可能涉及管線老舊、牆面滲漏等潛在問題，需投入更多修缮預算。車位資訊不明：車位標示為「其它」且不含在坪數內，對於擁有交通工具的家庭來說，停車便利性需進一步確認。貸款限制風險：銀行對高屋齡房屋的估價與贷款年限可能有較嚴格條件，影響融資彈性。
機會	改造潛力大：保留老宅特色的同時，可因個人喜好進行現代化翻修，賦予空間新生命。家庭居住需求：大空間適合多代同堂或需要居家辦公的家庭，能滿足對私密空間與生活品質的需求。區位穩定性：位於成熟學區與商圈，房價支撐力相對穩定，長期持有風險較低。
威脅	結構安全隱憂：老房子可能會有未被發現的結構損傷，驗屋成本高且修復過程複雜。流動性風險：隨著屋齡增加，未來轉手時買家選擇面會縮小，售房週期可能較長。政策法規變化：若遇老屋更新或都市計畫變動，可能會影響房屋價值或改造權益。